Saat menerima penawaran dari beberapa kontraktor, hal pertama yang biasanya dilihat adalah angka paling bawah. Wajar, karena budget menjadi salah satu pertimbangan utama saat membangun rumah. Tapi jangan sampai keputusan memilih kontraktor hanya berdasarkan siapa yang memberikan harga paling murah.
Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah apakah ruang lingkup pekerjaan dari setiap penawaran benar-benar sama. Jangan sampai satu kontraktor sudah memasukkan pekerjaan seperti plafon, pengecatan, sanitair, atau pekerjaan luar, sementara penawaran lainnya belum. Kalau itemnya berbeda, tentu harga akhirnya juga tidak bisa dibandingkan secara langsung.
Selanjutnya, perhatikan spesifikasi material yang ditawarkan. Bukan hanya jenis materialnya, tetapi juga kualitas, ukuran, merek jika sudah ditentukan, dan metode pemasangannya. Dua penawaran bisa menggunakan istilah material yang sama, tetapi spesifikasi dan kualitasnya berbeda sehingga menghasilkan harga yang berbeda pula.
RAB juga perlu dibaca dengan teliti. Perhatikan volume pekerjaan, satuan, harga material, upah, serta pekerjaan apa saja yang sudah masuk di dalamnya. RAB yang detail akan membantu owner memahami ke mana budget dialokasikan dan mengurangi risiko munculnya biaya yang sebelumnya tidak diketahui.
Jangan lupa melihat time schedule dan sistem termin pembayaran. Penawaran yang baik seharusnya memiliki jadwal pekerjaan yang realistis serta sistem pembayaran yang berkaitan dengan progres. Dengan begitu, owner memiliki gambaran kapan pekerjaan dilakukan dan kapan pembayaran perlu dilakukan sesuai kesepakatan.
Hal lain yang penting adalah memahami apa saja yang tidak termasuk dalam penawaran. Misalnya pekerjaan pagar, taman, furnitur, utilitas tertentu, atau pekerjaan tambahan lainnya. Justru bagian yang tidak termasuk inilah yang sering menjadi sumber perbedaan harga ketika beberapa penawaran dibandingkan.
Selain harga dan spesifikasi, pertimbangkan juga sistem kerja, pengalaman, pengawasan proyek, komunikasi, serta garansi yang diberikan kontraktor. Harga yang sedikit lebih tinggi bisa saja memberikan sistem kerja yang lebih lengkap dan risiko yang lebih kecil selama pembangunan.
Jadi, saat membandingkan penawaran kontraktor, jangan hanya bertanya "Mana yang paling murah?" Lebih tepat jika bertanya, "Dengan harga ini, apa saja yang saya dapat?" Karena penawaran yang terlihat paling murah belum tentu menjadi pilihan paling hemat jika ternyata banyak pekerjaan yang belum termasuk. Yang dicari bukan sekadar harga rendah, tetapi penawaran yang jelas, transparan, dan sesuai dengan kebutuhan proyek.
